被低估的“土财主” 崔家大滩成兰州最后的淘金地

　　兰州城市西区的开发已有些年头，从当初的荒凉之地到如今各大房企轮流抢滩进驻，兰州以西的部分区域已是高楼林立，以兰州西站为起点，彭家坪、马滩、崔家大滩板块为分支，这片区域正在大刀阔斧的起高楼，搞建设。

　　崔家大滩是个“土财主”

　　经过多年的建设，兰州城市发展渐渐进入资源“紧约束”的阶段，土地资源的愈发珍贵，加速了房企对土地（尤其是对兰州市区土地资源）的争夺。

　　随着兰州市中心区域的建设渐渐饱和，兰州以西的三滩以及彭家坪开发区因有大量的土地储备而迎来了发展的机遇，在这些区域中率先发展的是位于安宁的迎门滩，彭家坪开发区随着2015年恒大的进驻也撕开了房地产开发的口子，两滩（马滩、崔家大滩）更是开发商眼中的肥肉。

　　从各个区域的规划来看，各个片区的定位是不一样的，彭家坪开发区以高新产业、生态旅游建设为主，商业、住宅的占比相比三滩来说比较小，迎门滩经过这几年的发展已是项目遍地，正在建设中的马滩也被各路开发商瓜分的所剩无几，而唯独崔家大滩还有大量的连片未开发土地。

　　2012年9月4日，兰州市与中国铁建签署了“崔家大滩土地一级开发项目合作投资协议”，成为兰州市第一个采取权益性融资方式实施土地一级开发的重大项目。中国铁建以崔家大滩开路人的角色平整出了总面积约4000亩的土地，而这只是崔家大滩片区的部分土地，在土地资源紧缺的今天，拥有这样大面积土地的崔家大滩就像是一个手握巨大宝藏的“土财主”。

　　崔家大滩土地一级开发项目

　　虽然崔家大滩有大面积的土地资源，但近年来兰州政府对于崔家大滩的土地出手并不“大方”，通过2016年兰州的土地出让数据可以看出，土地成交占比最高的区域是七里河区，而七里河区大面积的土地出让都集中在马滩，如今马滩已经瓜分殆尽，但崔家大滩将来还有无限的可能，兰州在向西拓展城区的过程中，崔家大滩将会是下一个开发的热土。

　　崔家大滩近年的土地出让本身就是掰着手指头都能数清楚的，而最近的一次是在2016年1月13日，在G1410号宗地的拍卖中，中国铁建、中海、海亮、甘肃建投地产四大开发商更是上演了一出兰州土地市场上罕见的土地争夺战，仅仅126亩地已让房企为之不顾一切的亮剑，足以说明这片兰州市区仅存的处女地已被房企视为珍品，房企的疯狂举牌也说明了在土地稀缺的兰州，无论地价多高依然有人愿意为其买单。

　　在频繁的调控政策下，房企间的竞争日益加剧，对于土地的渴望使得各大房企巨头展开了激烈的较量，在这个角逐土地的年代，崔家大滩却依然可以理直气壮地说：这里有的是土地！

　　房企抢滩登陆 崔家大滩成未来必争之地

　　崔家大滩大面积的连片土地资源以及前景可期的未来，使得房企对这片区域格外“关照”，崔家大滩也成了将来房企的必争之地。

　　从现实来讲，崔家大滩目前的配套还并不完善，2000年前后，兰州市政府规划了建设新城区的宏伟蓝图，并提出了以马滩、崔家大滩、迎门滩为核心的新城区规划方案，但最终方案并没有执行，是时至今日崔家大滩的建设主要依靠进驻房企的开发建设来推进。

　　如今已有天庆国际新城、保利理想城、甘肃建投地产百郦湾、恒大名都等项目在崔家大滩落地，同时也有消息称万达和绿地将有意在崔家大滩拿地大干一票，除此之外其他房企也在虎视眈眈的盯着这片区域伺机而动。在大房企的带动下，未来将会有更多项目接踵而至，接力兰州从东至西的建设热潮。

　　兰州城市的建设几乎都是依靠房地产开发先行，这样在城市发展的同时又可以为房地产的再运行提供空间和资源，随着将来这片区域土地资源的释放，大项目的进驻使得崔家大滩羽翼渐丰，区域的发展也将会渐入佳境。

　　依照当前的政策，崔家大滩的土地将实施连片大块出让，为的就是吸引有实力的大房企投资开发大规模的项目，大项目往往能有更多的人口导入，促使更多的物业形态出现，从而带动区域发展，促进区域产业的升级。

　　大房企在开发项目的同时，一些配套资源的陆续引进，也将为该区域保值升值提供了重要的筹码。房地产开发商一直扮演着推进城市建设的角色，尤其在板块发展中会产生潜移默化的影响。

　　对于开发商而言，只有不断地开发项目卖房子才能保住自己的排名，但随着货币政策的收紧，开发的项目越多就意味着消耗越多，就必须吃更多的地才能维持生命。但房企在一二线城市获得土地的成本越来越高，越来越多的大房企由一二线城市转战三四线城市，而省会城市兰州一直也是众多房企的目标之一，储备有大量土地的崔家大滩成了这些房企眼中的香饽饽。

　　大滩何以成兰州最后的掘金地

　　根据近几年的发展情况，崔家大滩与迎门滩、马滩之间的对比已经是非常的鲜明，崔家大滩虽然没能赶上三滩发展的第一波热潮，但是崔家大滩拥有一个重量级的引擎——奥体中心，2017年奥体中心又传来再启动的消息，政府政策的不断推进让人看到了建设奥体中心的希望。

　　纵观其他城市的奥体中心，不难发现，奥体中心的崛起，自然而然的会带动一个区域的兴起，类似于奥体中心这样重量级的项目也将获得更多政策的支持，随之而来配套的跟进都将对这片区域的经济，特别是楼市起到带动作用。

　　除此之外，兰州地铁一号线横穿崔家大滩，兰州的轨道交通在由西向东延伸的过程中，似乎非常“偏爱”三滩地区，兰州地铁1号线自陈官营向东，在崔家大滩沿奥体中心与深安黄河大桥向北穿越崔家大滩，在营门滩划过一个弧形又进入马滩，不仅将三滩紧密连接在一起，更联动了西固、安宁、七里河三区。

　　“地铁效应”一直是促进城市经济繁荣与发展的重要元素，尤其是对讲究人气的商业影响更深，地铁作为一个城市最高效的交通工具，也被称为一条地下“黄金通道”，再加上深安大桥以及几十条公交线路，崔家大滩兼具大量土地资源与交通的便利性将形成巨大的市场诱惑。

　　崔家大滩对于城市基础设施配套的规划与建设也在同时进行。2017年2月，崔家大滩片区综合管廊建设工程可研报告获批，该项目估算总投资约22.20亿元，地下综合管廊是城市现代化建设的一个重要内容，更是一个片区发展起来的先决条件，而崔家大滩正在做好这些准备，以迎接发展的机遇。

　　崔家大滩目前处于蓄势待发的状态，随着这些年政府对各个区域规划经验的不断积累，相比于其他区域，大滩更具有后发优势。

　　可以预见，再经过几年的孕育待崔家大滩各方面都完善后，这片价值洼地将是品牌房企在兰州市区版图上鏖战的最后战场，也是兰州市区最后的“淘金地”，一直欠缺的都市感与繁华迟早也会降临到这个区域。